群馬県の不動産トラブルはMIA法律事務所にお任せください

群馬県の不動産トラブルはMIA法律事務所にお任せください

不動産をめぐるトラブルは誰にも起こりがちな問題ですが、複雑で根が深い問題が多く、一概には説明することが難しい事案です。 共有物分割などの共有者間同士のトラブル、マンション・アパートの賃貸人と賃借人間のトラブル、隣人との境界をめぐるトラブルなど、身近に潜むこと多くいつ自らが当事者になるかわかりません。 解決する方法も、訴訟によるもの、民事調停を提起する方法、裁判所を用いない方法など様々です。 難しく根が深い分野であるからこそ弁護士などの専門家に相談し、不利益を被らない、人間関係の悪化につながらないように対処するなどが重要だと考えています。離婚や遺産相続、住宅の購入など、不動産は生活には付き物でもあります。不動産は重要な資産になりますので専門家にご相談をお勧めします。

不動産トラブルで多い相談について

  • case
    01

    不動産契約・建築紛争

    不動産契約は,大きな金額が動く契約である故,契約時のトラブルが非常に多い分野です。 手付金などの基本的な知識はもちろんですが、宅建業法、消費者契約法等の特別法の理解が不可欠です。 したがって、特に消費者の方においては、契約書のチェックを弁護士に依頼することはとても重要なことであると考えます。

    不動産契約・建築紛争での対応速度の重要性

    契約後のトラブルはスピード勝負であり,時間経過とともに採りうる手段が減っていきます。 おかしいなと感じたら可能な限り早く弁護士に相談するべきです。 建築紛争については,注文主側,施主側問わず,高い専門性が求められる分野です。 弊所では提携する一級建築士の協力の下,施工過程のトラブル,建物の瑕疵など個別のケースについて道筋を立てて対応しています。

  • case
    02

    立退交渉

    賃貸物件オーナーを悩ます問題として,長期の賃料未払,契約終了後の居座り,居住者の死亡などはつきものです。 いずれも最終的にオーナーが目指すことは借主または借主であった者の占有を排除することです。本来、契約段階でリスクヘッジすることが一番ですが、すべてのリスクを取り除くことはできません。

    実力行使は厳禁

    例え不法占有者であっても私的な実力行使で追い出すことは認められません(逆にオーナー側の刑事責任が問われます)。 法的手続きとしてオーナーは建物明渡請求訴訟を提起することになりますが,かなりの時間と労力を要します。そこで,訴訟提起前の立退交渉というものが重要となります。

    退去者との直接交渉は困難

    交渉すべてに共通することですが,立退交渉に至るまでの経緯からして,当事者間での話合いは感情面も相まってうまくいくことは少ないでしょう。 その際,代理人である弁護士が,法律的に情報を整理して説明をすることで,事態が一気に収束するということも珍しくありません。相手方が不当な立退料を請求するような場合も,弁護士であれば法的根拠の不存在を示し,反論することが可能です。 交渉に当たっては,退去予定日を決定し,その間の賃料相当損害金の額を定める等退去に関するルールを作り,合意することになります。 この場合,可能であれば,裁判所において退去に関するルールを和解調書として残してもらう「即決和解」という手続をとります(なお,公正証書が強制力を持つのは金銭請求についてのみであるため,建物明渡請求について強制力を持たせたい場合には即決和解手続を利用します)。

MIA法律事務所の特徴

  1. 経験豊富な弁護士が対応

    弁護士は主に「パートナー弁護士」と「アソシエイト」と呼ばれる弁護士で分かれます。「アソシエイト」は「パートナー弁護士」の補佐の役割となります。アソシエイトに業務を任せっきりの事務所も多く存在しますので、相談時には注意ください。私たちはパートナー弁護士が個別に対応いたします。

    弁護士のご紹介
  2. 年間相談数延べ3,000件以上

    3名の事務所ですが、年間相談件数は延べ3,000件以上で、全国のクライアントから相談を受けています。
    不動産の取り扱い件数の多い東京都にも事務所を構え相談を受けています。相談件数は経験値となり、様々な事例から相談者にとって最適な解決を導きます。

    MIA法律事務所について
  3. 初回相談無料(30分)

    不動産に関する相談はもちろんのこと、一般民事から企業法務、企業の顧問弁護士等、様々な相談を受け、解決に導いています。初回の相談は30分無料で受けておりますのでまずはご連絡ください。

    初回相談30分無料

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